Si hereda una propiedad sin testamento y desea conservarla, la opción principal es comprarla legalmente. Este proceso implica redactar un contrato de venta, ordenar una búsqueda de título, determinar el monto de liquidación de cualquier hipoteca pendiente y, en última instancia, satisfacer esa hipoteca para obtener un título claro de la propiedad. Es importante tener en cuenta que si el valor de la propiedad es menor de lo que se debe (una situación "al revés") y se considera una venta corta, un heredero no puede comprar la propiedad a un miembro de la familia debido a las regulaciones que exigen una "venta en condiciones de plena competencia". transacción." Esta regla garantiza que las partes involucradas no tengan afiliaciones familiares o comerciales que puedan influir en los términos de la transacción.

Cuando los herederos heredan una propiedad que no tiene testamento ni patrimonio, y si la propiedad está "bajo el agua" (debe más en la hipoteca de lo que vale la propiedad), todavía tienen varias opciones. Si la ejecución hipotecaria ha comenzado, vender la propiedad podría ser beneficioso para evitar la finalización del proceso de ejecución hipotecaria. Los herederos, como propietarios legales por ministerio de la ley, pueden acordar la venta del inmueble. Pueden negociar con el administrador hipotecario para potencialmente organizar una venta corta. Este proceso a menudo requiere los servicios de un negociador que pueda negociar legalmente con el banco en nombre de los herederos. En tales casos, utilizar recursos como expertos legales y inmobiliarios puede facilitar la transacción, asegurando que la propiedad esté listada por un agente inmobiliario autorizado y que las negociaciones con el prestamista se manejen adecuadamente.

Si hereda una propiedad que carece de capital, una alternativa financiera viable es celebrar un contrato de opción. Este contrato otorga a un tercero el derecho a comprar la propiedad dentro de un período específico. A través de una transacción de venta corta bajo este contrato de opción, es posible que el vendedor se lleve dinero al momento del cierre. El pago recibido en el cierre es parte de un contrato legalmente vinculante, similar a otras transacciones inmobiliarias, que garantiza que ambas partes estén formalmente comprometidas con los términos acordados.

Si hereda una propiedad que está "al revés" (debe más de lo que vale) y decide venderla mediante una venta corta, no es financieramente responsable de la deuda de la propiedad, siempre que no haya firmado la hipoteca o el pagaré original. . Según la ley del estado de Nueva York, si bien usted hereda el título y, por lo tanto, la propiedad de la vivienda, no hereda las obligaciones financieras de la hipoteca a menos que sea signatario. Por lo tanto, vender una casa heredada bajo el agua no lo hace responsable de los pagos restantes de la hipoteca.

Si hereda una casa con una hipoteca inversa, de hecho puede vender la propiedad. Una hipoteca inversa es similar a una hipoteca a término, pero generalmente está disponible para personas mayores de 62 años que cumplan con ciertos criterios de ingresos. A pesar de esto, aún se puede realizar una venta corta de una propiedad con una hipoteca inversa. Una ventaja clave de una hipoteca inversa es que es un préstamo sin recurso, lo que significa que los herederos o hijos del fallecido que no hayan firmado la hipoteca no pueden ser considerados financieramente responsables de la deuda. Esto garantiza que no haya exposición financiera para los herederos en caso de una venta, lo que les permite manejar la venta de la propiedad sin preocuparse por ninguna deuda pendiente.

Vender una casa heredada con una hipoteca inversa ofrece importantes beneficios. Una ventaja importante es el uso de un contrato de opción, que permite a un tercero el derecho a comprar la propiedad durante un período específico. Esta configuración es particularmente beneficiosa en un escenario de venta corta. Incluso si la propiedad está valorada menos que la cantidad adeuda (bajo el agua), el heredero o los familiares aún pueden vender legalmente su derecho a vender la propiedad a través de este contrato de opción. Como resultado, pueden quedarse con dinero de la transacción, convirtiendo una posible carga financiera en una situación beneficiosa. Este proceso es legal y sencillo, y proporciona un beneficio financiero claro a los herederos involucrados.

Cuando una propiedad heredada está en proceso de ejecución hipotecaria y está sujeta a una hipoteca inversa, el banco no tiene la autoridad para tomar posesión inmediatamente después de que fallece el propietario original. Al igual que con una hipoteca a plazo, el prestamista debe iniciar un proceso de ejecución hipotecaria, que incluye todos los pasos procesales requeridos por la ley estatal. Este proceso brinda a los herederos tiempo para negociar y explorar opciones para administrar o resolver el estado de la propiedad antes de que el banco tome cualquier acción final.

Sí, vender su casa después de declararse en quiebra es factible, especialmente si la quiebra ya se ha cerrado. Incluso si la hipoteca se canceló durante la quiebra, el propietario conserva el derecho de vender la propiedad y aún puede participar en transacciones financieras como recibir dinero de la venta. Un método para facilitar esto es a través de una opción monetaria, un acuerdo separado con un tercero. Este acuerdo otorga al tercero el derecho a comprar la propiedad dentro de un período específico. Al cumplir los términos de este contrato de opción, el vendedor puede recibir fondos al cierre. Esto permite a los propietarios no sólo vender legalmente su propiedad después de la quiebra, sino también beneficiarse financieramente de la transacción.

Después de declararse en quiebra, es posible vender su casa y seguir recibiendo beneficios financieros. Una vez que la quiebra se cierre oficialmente y se cancelen las hipotecas, usted conserva el derecho de vender su propiedad. Una forma práctica de beneficiarse financieramente de dicha venta es celebrar un acuerdo de opción monetaria. Este acuerdo otorga a un tercero el derecho especificado a comprar la propiedad dentro de un período determinado. Si se cumplen las condiciones de este contrato de opción, podrás recibir fondos al cierre de la venta. Este método garantiza que usted pueda vender legalmente su propiedad y obtener ganancias financieras, incluso después de haber pasado por la quiebra.

Participar en una venta corta después de declararse en quiebra y cerrarla generalmente no afectará su estado de quiebra. Si el proceso de quiebra se ha completado, actividades como una venta corta que se produce después de la quiebra no afectan el estado de quiebra cerrada. Esto permite a los propietarios considerar las ventas al descubierto como una opción viable sin preocuparse por las repercusiones negativas en su caso de quiebra resuelto.

Para los propietarios que se encuentran en mora y enfrentan la realidad de que el valor de mercado de su propiedad ha caído por debajo de lo que deben, una venta corta surge como una opción preferida. Reconocida como una alternativa óptima de ejecución hipotecaria, la venta corta permite a los propietarios en riesgo de perder su residencia gestionar de forma proactiva la venta de su propiedad. Esta ruta evita que los propietarios tengan una ejecución hipotecaria marcada en su historial crediticio, evita el proceso de subasta, evita la agitación del desalojo y les permite realizar la transición sin deuda residual de la venta de la propiedad. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la elegibilidad para una venta corta suele ser más factible para aquellos que ya están atrasados ​​en los pagos de la hipoteca.

Sí, puedes vender una casa que tiene una hipoteca inversa. Al igual que una hipoteca a plazo, las propiedades con hipotecas inversas se pueden vender, incluso mediante una venta corta si es necesario. Una hipoteca inversa es un préstamo sin recurso, lo que significa que no existe responsabilidad financiera para los herederos o hijos que no estén firmados en la hipoteca con respecto a la deuda de la propiedad. Esto proporciona un alivio considerable de la posible exposición financiera al decidir vender una propiedad que tiene una hipoteca inversa.

Es posible obtener ganancias vendiendo una casa que tiene una hipoteca inversa. Un método eficaz es mediante el uso de un contrato de opción. Este contrato otorga a un tercero el derecho de comprar la propiedad dentro de un plazo específico. Si se ejerce esta opción, el heredero o familiar que vende la propiedad puede beneficiarse financieramente de una transacción de venta corta, recibiendo dinero según lo estipulado en el contrato de opción. Esto significa que incluso si la propiedad está "bajo el agua" (debe más que su valor actual de mercado), la venta aún puede resultar legal y legítimamente en una ganancia para el vendedor.

Cuando fallece el propietario de una hipoteca inversa, el banco no tiene la capacidad inmediata de tomar posesión de la propiedad. Al igual que con una hipoteca a plazo, el banco debe iniciar un proceso de ejecución hipotecaria para tomar el control de la propiedad. Este proceso sigue los requisitos legales establecidos en el estado aplicable, lo que da tiempo a los herederos o albaceas para negociar y administrar el futuro de la propiedad. Esto significa que hay un período post mortem durante el cual el banco no reclama automáticamente la propiedad, lo que brinda una ventana para posibles acciones por parte de los herederos.

El incumplimiento de una modificación de préstamo puede ser un desafío común, pero no insuperable. Existen soluciones personalizadas para explorar que son específicas para su situación financiera y las políticas de su administrador de préstamos. Las circunstancias de cada propietario son distintivas, por lo que la orientación de un defensor del propietario es invaluable. Ellos pueden guiarlo a través de las complejidades para lograr la resolución más favorable.

¡Absolutamente! Si está lidiando con la perspectiva de una ejecución hipotecaria y busca ajustar su hipoteca para mantener la propiedad y la residencia de su casa, está en un camino muy transitado. Brick By Brick extiende las subvenciones para modificación de préstamos a propietarios elegibles que opten por participar en nuestro programa y opten por solicitar una modificación de préstamo después de una reunión de defensa de propietarios. Si bien no manejamos modificaciones de préstamos directamente, facilitamos una conexión perfecta con un bufete de abogados asociado que se encargará de su caso, con todos los honorarios legales totalmente cubiertos por nuestro programa. Su defensor del propietario está disponible para gestionar cada detalle en su nombre. Comuníquese con su defensor de propietarios para programar su reunión de defensa de propietarios.

De hecho, varios propietarios de viviendas que han reestructurado sus préstamos encuentran dificultades para mantener los calendarios de pago revisados. Reconociendo esto, Brick By Brick ofrece subvenciones para modificación de préstamos a propietarios que cumplen con los criterios de elegibilidad de nuestro programa y están considerando una nueva modificación de préstamo después de una reunión de defensa de propietarios. Aunque las modificaciones directas de préstamos no son un servicio que brindamos, podemos derivarlo a una firma de abogados afiliada que se hará cargo de su caso y asumiremos todos los honorarios legales en su totalidad. Su defensor del propietario está preparado para manejar todas las complejidades por usted. Para iniciar este proceso, comuníquese con su defensor del propietario para programar una reunión de defensa del propietario.

Tenga en cuenta que no existe una seguridad absoluta de calificar o ser aprobado para una modificación de préstamo.

Los propietarios de viviendas inscritos en nuestro programa que estén contemplando una modificación de préstamo después de asistir a una reunión de defensa de propietarios de viviendas pueden ser elegibles para una subvención de modificación de préstamo. Esta es una consideración común para quienes enfrentan una ejecución hipotecaria y desean ajustar los términos de su hipoteca para permanecer en sus hogares. Si bien Brick By Brick no maneja directamente las modificaciones de préstamos, facilitamos las conexiones con nuestra red de firmas legales, con el compromiso de cubrir todos los honorarios legales asociados. Su defensor del propietario supervisará el proceso para garantizar un avance sin problemas. Para seguir adelante, programe una cita con su defensor del propietario para una reunión de defensa integral.

Es esencial reconocer que calificar u obtener aprobación para una modificación de préstamo no está garantizado.

No, la espera de la modificación del préstamo no detiene automáticamente el procedimiento de ejecución hipotecaria. Este es un error común. En la mayoría de los casos, el titular de la hipoteca continúa la acción de ejecución hipotecaria mientras el proceso de modificación del préstamo está en curso. Ambos procesos son independientes entre sí y deben controlarse simultáneamente. Es fundamental que los propietarios se mantengan informados y participen activamente en ambos procesos para evitar perder su propiedad mientras esperan una decisión sobre una modificación del préstamo.

La respuesta a esta pregunta no es sencilla, ya que depende de multitud de factores. No existe un método o garantía infalible cuando se trata de situaciones de ejecución hipotecaria debido a la complejidad y variedad de elementos en juego, como las políticas de su administrador, los términos del prestamista, su ubicación y las legalidades específicas de los procedimientos judiciales. Para navegar por este panorama y comprender el mejor curso de acción, su medida más estratégica es consultar a un defensor de propietarios. Pueden ayudarle a identificar exactamente dónde se encuentra en el proceso de ejecución hipotecaria y aconsejarle sobre las opciones más adecuadas disponibles para usted.

Una reunión de defensa del propietario es una sesión estratégica que se lleva a cabo entre usted y su defensor del propietario, diseñada para aclarar sus objetivos y resultados ideales: su "lista de deseos" personal para la situación de su propiedad. Esto podría abarcar desde mantener la propiedad de su casa, considerar su venta o quizás sortear incertidumbres sobre el mejor curso de acción. En esta reunión, su defensor comenzará a conectarlo de inmediato con recursos vitales y estrategias financieras adaptadas a sus necesidades específicas. En colaboración, usted y su defensor forjarán un plan de acción específico para abordar su situación. Cabe destacar que este servicio completo se financia de forma privada y se ofrece a los propietarios de viviendas de forma gratuita, sin compromiso esperado. Estas reuniones se pueden concertar en nuestra oficina o en su casa para su comodidad.

Obtener los servicios de un abogado capacitado y confiable es esencial para comprender y salvaguardar plenamente sus derechos y opciones legales. Nuestra práctica implica la colaboración frecuente con profesionales legales para guiar a los propietarios hacia los resultados más favorables. Incorporar un defensor del propietario de vivienda a su equipo asesor le otorga acceso a una variedad de recursos, asistencia y alternativas financieras que complementan la defensa legal brindada por su abogado.

Un aviso de "Lis Pendens" es la alerta oficial del banco provocada por un incumplimiento de pago de una hipoteca que dura tres meses, lo que pone en marcha el proceso de ejecución hipotecaria. La recepción de una Lis Pendens señala un momento crítico en el que se deben tomar medidas inmediatas para evitar la ejecución hipotecaria. En Nueva York, la inscripción de una Lis Pendens debe realizarse en la Oficina del Secretario del Condado y debe entregarse formalmente al propietario dentro de los 30 días siguientes a su presentación.

Desde la emisión de la Lis Pendens hasta la eventual venta de la propiedad en subasta, su casa entra en lo que se conoce como la fase "pre-ejecución hipotecaria". "Lis Pendens", un término latino, significa un pleito en curso. Durante esta fase, usted conserva la propiedad y el control de su propiedad, con pleno derecho legal a vender o explorar opciones alternativas para resolver el estado de su préstamo o llegar a un acuerdo con el prestamista por completo. Aprovechar la oportunidad rápidamente durante esta ventana es crucial, ya que todavía hay opciones viables que considerar.

El Estado de Nueva York ha implementado una iniciativa de mediación conocida como Conferencia de Acuerdo sobre Ejecuciones Hipotecarias para abordar la crisis de ejecuciones hipotecarias. Este programa ofrece a los propietarios de viviendas al borde de una ejecución hipotecaria la oportunidad de comunicarse directamente con el asesor legal de la institución crediticia bajo supervisión judicial. El objetivo principal de la Conferencia de Conciliación es forjar un acuerdo con el prestamista, a menudo en forma de modificación de la hipoteca, para evitar la ejecución hipotecaria. Mientras estas discusiones están en curso, las acciones de ejecución hipotecaria están temporalmente en pausa. Dado que el representante del prestamista en la Conferencia de Conciliación está facultado para tomar decisiones, es aconsejable consultar con un defensor del propietario de vivienda con anticipación para comprender todos los posibles cursos de acción. Negociar con éxito un acuerdo con el banco puede poner fin al caso de ejecución hipotecaria.

La Orden de Referencia, u OOR, es una solicitud judicial para el nombramiento de un Árbitro para calcular la deuda total de un inmueble hipotecado. Esto incluye contar el monto principal, los intereses, los cargos por pagos atrasados ​​y cualquier costo asociado con la ejecución hipotecaria. Después de que el Árbitro concluya su evaluación y la presente al tribunal, el banco puede solicitar una Sentencia de Ejecución Hipotecaria y Venta, que inicia la subasta de su casa como paso final de la ejecución hipotecaria.

Es importante reconocer que la presentación de la Orden de Referencia generalmente ocurre junto con una petición de sentencia en rebeldía. Incluso en esta coyuntura, con la Orden de Referencia vigente, su propiedad todavía se considera en 'pre-ejecución hipotecaria', lo que significa que puede tener alternativas viables para anticipar el proceso de ejecución hipotecaria.

Una sentencia de ejecución hipotecaria y venta marca un momento crítico, señalando la culminación de la trayectoria de ejecución hipotecaria. Esto ocurre cuando el prestamista, actuando como demandante en la demanda de ejecución hipotecaria, solicita al tribunal una orden para subastar la vivienda. Si bien un juez puede fallar en cualquier momento, la norma en Nueva York es que las decisiones se tomen dentro de los seis meses posteriores a la presentación de la moción. En la mayoría de los casos, estas sentencias favorecen al prestamista, preparando efectivamente el escenario para la subasta de la propiedad. Los prestamistas generalmente publican la fecha de la subasta de ejecución hipotecaria en los medios locales y continúan con la subasta en el juzgado dentro de un plazo de 45 días. Es crucial que los propietarios en esta fase agoten todas las alternativas disponibles para detener la ejecución hipotecaria antes de que los tribunales otorguen la sentencia final de ejecución hipotecaria y venta.

Una sentencia de ejecución hipotecaria y venta indica que el tribunal falló a favor del banco, colocando su propiedad en camino a ser subastada en el juzgado. En Nueva York, los prestamistas toman la medida de publicitar la inminente subasta de su propiedad a través de varios canales de medios locales, y la subasta en sí generalmente está programada para realizarse dentro de los 45 días. Para evitar la ejecución hipotecaria, es fundamental actuar con rapidez. Brick By Brick puede acelerar una reunión de EMERGENCIA de defensa del propietario para que usted considere todas las alternativas disponibles.

Para los propietarios de viviendas atrasados ​​en los pagos, el papel del administrador hipotecario es fundamental. Algunos administradores presentan alternativas a la ejecución hipotecaria, como la reestructuración de préstamos, ventas al descubierto o escrituras en lugar de hipotecas, con distintos grados de flexibilidad. Las operaciones y la eficiencia de los administradores pueden diferir ampliamente, lo que influye en la facilidad para navegar por las alternativas de ejecución hipotecaria.

Es común combinar su administrador hipotecario con su prestamista hipotecario, pero son entidades distintas. Un administrador hipotecario administra su cuenta hipotecaria de forma regular, lo que incluye cobrar pagos y brindar servicios en nombre del propietario del préstamo y, a veces, el administrador también puede ser propietario del préstamo.

Es digno de mención que los propietarios de préstamos a menudo transfieren derechos de administración entre administradores sin previo aviso. Reconocer quién es su administrador y si ofrece el apoyo que necesita es esencial para tomar medidas oportunas. La base de la confianza, la experiencia experimentada y los recursos sólidos son clave. Brick By Brick, después de haber asegurado más de 500 millones de dólares en ayuda para los propietarios de viviendas de Nueva York, posee la experiencia experimentada para navegar por la variedad de administradores y ofrecer la orientación estratégica necesaria para lograr los resultados que está buscando.

Esta es una pregunta frecuente, ya que muchos buscan retrasar la subasta de sus propiedades. Hay varios enfoques que se pueden adoptar para lograrlo, aunque el éxito puede variar mucho según las circunstancias individuales. El paso más prudente es buscar asesoramiento legal. Si no tiene representación legal, estamos listos para conectarlo con una red de abogados confiables o dirigirlo a su colegio de abogados local para obtener más ayuda.

Después de una presentación de Lis Pendens (LP), que es un aviso de que hay un proceso de ejecución hipotecaria pendiente, usted aún conserva la propiedad y posesión de su casa. Durante esta etapa, usted tiene el derecho legal de vender la propiedad o explorar otros medios para abordar la situación, como actualizar su préstamo o liquidar al prestamista por completo. Es importante tomar medidas inmediatas para utilizar eficazmente las opciones disponibles mientras aún sean viables.

Tener un defensor de propietarios o un abogado durante una conferencia de conciliación es muy beneficioso. Estos profesionales lo ayudarán a comprender todas sus opciones antes de asistir a la conferencia, donde se reunirá con el abogado del banco que tiene la autoridad para actuar en nombre del banco. Una decisión bien informada puede conducir a un acuerdo favorable que concluya su caso de manera efectiva. Sin embargo, tomar una decisión desinformada podría tener resultados adversos. Por lo tanto, es crucial consultar con un defensor o un abogado que pueda guiarlo a través del proceso y potencialmente sugerirle asistencia legal adicional para garantizar que sus intereses estén bien representados.

En los casos de ejecución hipotecaria, los tribunales suelen favorecer al prestamista. Cuando los prestamistas presentan mociones en estos casos, generalmente se conceden, allanando el camino para una subasta de ejecución hipotecaria. Una vez que el prestamista gana, puede anunciar la fecha de la subasta en publicaciones locales y, por lo general, realizar la venta en el juzgado dentro de los 45 días. Esto generalmente indica una inclinación judicial a defender los derechos del prestamista a recuperar la propiedad prestada cuando el prestatario incumple.

Si se ha publicado la fecha de subasta de su propiedad, es crucial actuar rápidamente ya que todavía tiene opciones para evitar la ejecución hipotecaria. Es necesaria una acción inmediata y consultar con un defensor de propietarios experimentado y de confianza puede ser extremadamente beneficioso. Estos defensores pueden organizar reuniones de emergencia para revisar exhaustivamente todas las opciones disponibles, ayudándolo a navegar esta situación crítica para encontrar la mejor solución posible para evitar la subasta y abordar el proceso de ejecución hipotecaria.