إذا ورثت عقارًا دون وصية وترغب في الاحتفاظ به، فإن الخيار الأساسي هو شراء العقار بشكل قانوني. تتضمن هذه العملية صياغة عقد بيع، وطلب البحث عن الملكية، وتحديد مبلغ المكافأة لأي رهن عقاري مستحق، وفي النهاية تلبية هذا الرهن العقاري للحصول على ملكية واضحة للعقار. من المهم ملاحظة أنه إذا كانت قيمة العقار أقل مما هو مستحق (حالة "مقلوبة")، وتم أخذ البيع على المكشوف بعين الاعتبار، فلا يمكن للوريث شراء العقار من أحد أفراد العائلة بسبب اللوائح التي تتطلب "مباعة مطلقة". عملية." تضمن هذه القاعدة أن الأطراف المعنية ليس لديهم انتماءات عائلية أو تجارية يمكن أن تؤثر على شروط المعاملة.

عندما يرث الورثة عقارًا ليس له إرادة ولا حقوق ملكية، وإذا كان العقار "تحت الماء" (مديونًا على الرهن العقاري أكثر من قيمة العقار)، فلا يزال أمامهم العديد من الخيارات. إذا بدأ حبس الرهن، فقد يكون بيع العقار مفيدًا لتجنب إكمال عملية حبس الرهن. يمكن للورثة، بصفتهم المالكين القانونيين بموجب القانون، الموافقة على بيع العقار. يمكنهم التفاوض مع خدمة الرهن العقاري لترتيب عملية بيع على المكشوف. غالبًا ما تتطلب هذه العملية خدمات المفاوض الذي يمكنه التعامل قانونيًا مع البنك نيابة عن الورثة. في مثل هذه الحالات، يمكن أن يؤدي استخدام الموارد مثل الخبراء القانونيين والعقاريين إلى تسهيل المعاملة، مما يضمن إدراج العقار من قبل سمسار عقارات مرخص ويتم التعامل مع المفاوضات مع المُقرض بشكل مناسب.

إذا ورثت عقارا يفتقر إلى حقوق الملكية، فإن أحد البدائل المالية القابلة للتطبيق هو الدخول في عقد خيار. يمنح هذا العقد طرفًا ثالثًا الحق في شراء العقار خلال فترة محددة. من خلال معاملة بيع قصيرة بموجب عقد الخيار هذا، من الممكن للبائع أن يبتعد بالمال في وقت الإغلاق. تعد الدفعة المستلمة عند الإغلاق جزءًا من عقد ملزم قانونًا، على غرار المعاملات العقارية الأخرى، مما يضمن التزام الطرفين رسميًا بالشروط المتفق عليها.

إذا ورثت عقارًا "مقلوبًا" (مدينًا بأكثر مما يستحق) وقررت بيعه من خلال البيع على المكشوف، فأنت لست مسؤولاً ماليًا عن ديون العقار، بشرط عدم التوقيع على الرهن العقاري الأصلي أو السند الإذني . بموجب قانون ولاية نيويورك، بينما ترث عنوان المنزل وبالتالي ملكيته، فإنك لا ترث الالتزامات المالية للرهن العقاري إلا إذا كنت موقعًا. وبالتالي، فإن بيع منزل موروث تحت الماء لا يجعلك مسؤولاً عن أي أقساط متبقية للرهن العقاري.

إذا ورثت منزلاً برهن عقاري عكسي، فأنت بالفعل قادر على بيع العقار. يشبه الرهن العقاري العكسي الرهن العقاري الآجل ولكنه متاح عادة للأفراد الذين تزيد أعمارهم عن 62 عامًا، مع تلبية معايير دخل معينة. على الرغم من ذلك، لا يزال من الممكن إجراء عملية بيع على المكشوف على عقار برهن عقاري عكسي. إحدى المزايا الرئيسية للرهن العقاري العكسي هي أنه قرض غير قابل للرجوع، مما يعني أن ورثة المتوفى أو أطفاله الذين لم يوقعوا على الرهن العقاري لا يمكن أن يتحملوا المسؤولية المالية عن الدين. وهذا يضمن عدم وجود أي تعرض مالي للورثة في حالة البيع، مما يسمح لهم بالتعامل مع بيع العقار دون القلق بشأن أي التزامات ديون مستحقة.

إن بيع منزل موروث برهن عقاري عكسي يوفر فوائد كبيرة. إحدى المزايا الرئيسية هي استخدام عقد الخيار، الذي يسمح لطرف ثالث بالحق في شراء العقار لفترة محددة. يعد هذا الإعداد مفيدًا بشكل خاص في سيناريو البيع على المكشوف. حتى لو كانت قيمة العقار أقل من المبلغ المستحق (تحت الماء)، لا يزال بإمكان الوريث أو أقرب الأقارب بيع حقهم في بيع العقار من خلال عقد الخيار هذا بشكل قانوني. ونتيجة لذلك، يمكنهم الحصول على المال من الصفقة، وتحويل العبء المالي المحتمل إلى وضع مفيد. هذه العملية قانونية ومباشرة، وتوفر فائدة مالية واضحة للورثة المعنيين.

عندما تكون الممتلكات الموروثة في مرحلة ما قبل الرهن وتخضع لرهن عقاري عكسي، لا يتمتع البنك بسلطة الحصول على الملكية على الفور بعد وفاة المالك الأصلي. كما هو الحال مع الرهن العقاري الآجل، يجب على المُقرض أن يبدأ عملية حبس الرهن، والتي تتضمن جميع الخطوات الإجرائية المطلوبة بموجب قانون الولاية. توفر هذه العملية للورثة الوقت للتفاوض واستكشاف الخيارات لإدارة أو حل حالة العقار قبل اتخاذ البنك أي إجراء نهائي.

نعم، من الممكن بيع منزلك بعد تقديم طلب الإفلاس، خاصة إذا تم إغلاق الإفلاس. حتى لو تم تفريغ الرهن العقاري أثناء الإفلاس، يحتفظ مالك العقار بالحق في بيع العقار ولا يزال بإمكانه المشاركة في المعاملات المالية مثل تلقي الأموال من البيع. إحدى طرق تسهيل ذلك هي من خلال خيار نقدي، أو اتفاقية منفصلة مع طرف ثالث. تمنح هذه الاتفاقية الطرف الثالث الحق في شراء العقار خلال فترة محددة. عند استيفاء شروط عقد الخيار هذا، يمكن للبائع الحصول على الأموال عند الإغلاق. وهذا يسمح لأصحاب المنازل ليس فقط ببيع ممتلكاتهم بشكل قانوني بعد الإفلاس ولكن أيضًا الاستفادة ماليًا من الصفقة.

بعد تقديم طلب الإفلاس، من الممكن بالفعل بيع منزلك مع الاستمرار في الحصول على فوائد مالية. بمجرد إغلاق ملف الإفلاس رسميًا وإعفاء أي رهون عقارية، فإنك تحتفظ بالحق في بيع الممتلكات الخاصة بك. الطريقة العملية للاستفادة ماليًا من هذا البيع هي الدخول في اتفاقية خيار نقدي. تمنح هذه الاتفاقية طرفًا ثالثًا الحق المحدد في شراء العقار خلال فترة معينة. إذا تم استيفاء شروط عقد الخيار هذا، يمكنك الحصول على الأموال عند إغلاق البيع. تضمن هذه الطريقة أنه يمكنك بيع ممتلكاتك بشكل قانوني وتحقيق مكاسب مالية، حتى بعد تعرضك للإفلاس.

لن يؤثر الانخراط في عملية بيع على المكشوف بعد تقديم طلب الإفلاس وإغلاقه بشكل عام على حالة إفلاسك. إذا اكتملت عملية الإفلاس، فإن أنشطة مثل البيع على المكشوف الذي يحدث بعد الإفلاس لا تؤثر على حالة الإفلاس المغلق. يتيح ذلك لأصحاب المنازل اعتبار البيع على المكشوف خيارًا قابلاً للتطبيق دون القلق بشأن التداعيات السلبية على قضية الإفلاس التي تم حلها.

بالنسبة لأصحاب المنازل الذين يجدون أنفسهم متأخرين ويواجهون حقيقة أن القيمة السوقية لممتلكاتهم قد انخفضت إلى ما دون ما يدينون به، يظهر البيع على المكشوف كخيار مفضل. يُعرف البيع على المكشوف بأنه البديل الأمثل لحبس الرهن، حيث يسمح لأصحاب المنازل المعرضين لخطر فقدان أماكن إقامتهم بإدارة بيع ممتلكاتهم بشكل استباقي. يحمي هذا المسار أصحاب المنازل من وضع علامة على حبس الرهن في تاريخهم الائتماني، ويتحايل على عملية المزاد، ويتجنب اضطرابات الإخلاء، ويمكّنهم من الانتقال دون ديون متبقية من بيع العقارات. ومع ذلك، من المهم ملاحظة أن الأهلية للبيع على المكشوف عادة ما تكون أكثر جدوى بالنسبة لأولئك الذين يتخلفون بالفعل عن سداد أقساط الرهن العقاري.

نعم، يمكنك بيع منزل عليه رهن عقاري عكسي. مثل الرهن العقاري الآجل، يمكن بيع العقارات ذات الرهون العقارية العكسية، بما في ذلك من خلال البيع على المكشوف إذا لزم الأمر. الرهن العقاري العكسي هو قرض غير قابل للرجوع، مما يعني عدم وجود مسؤولية مالية على الورثة أو الأطفال الذين لم يوقعوا على الرهن العقاري فيما يتعلق بالديون على العقار. وهذا يوفر راحة كبيرة من التعرض المالي المحتمل عند اتخاذ قرار ببيع عقار به رهن عقاري عكسي.

من الممكن الربح من بيع منزل به رهن عقاري عكسي. إحدى الطرق الفعالة هي من خلال استخدام عقد الخيار. يمنح هذا العقد طرفًا ثالثًا الحق في شراء العقار خلال فترة زمنية محددة. إذا تم ممارسة هذا الخيار، يمكن للوريث أو أقرب الأقارب الذين يبيعون العقار الاستفادة ماليا من صفقة بيع قصيرة، وتلقي الأموال على النحو المنصوص عليه في عقد الخيار. وهذا يعني أنه حتى لو كان العقار "تحت الماء" (يستحق أكثر من قيمته السوقية الحالية)، فإن البيع لا يزال من الممكن أن يؤدي بشكل قانوني ومشروع إلى ربح البائع.

عندما يتوفى المالك الذي لديه رهن عقاري عكسي، لا يتمتع البنك بالقدرة الفورية على الحصول على ملكية العقار. كما هو الحال مع الرهن العقاري الآجل، يجب على البنك أن يبدأ عملية حبس الرهن للسيطرة على العقار. تتبع هذه العملية المتطلبات القانونية المنصوص عليها في الولاية المعمول بها، مما يتيح الوقت للورثة أو المنفذين للتفاوض وإدارة مستقبل العقار. وهذا يعني أن هناك فترة ما بعد الوفاة لا يتم خلالها استرداد العقار تلقائيًا من قبل البنك، مما يوفر نافذة لاتخاذ الإجراءات المحتملة من قبل الورثة.

يمكن أن يكون التخلف عن تعديل القرض تحديًا شائعًا، ولكنه ليس تحديًا لا يمكن التغلب عليه. هناك حلول مخصصة لاستكشافها خاصة بالسيناريو المالي الخاص بك وسياسات خدمة القرض الخاص بك. تختلف ظروف كل صاحب منزل عن الآخر، ولهذا السبب فإن توجيهات محامي مالك المنزل لا تقدر بثمن. يمكنهم التنقل عبر التعقيدات لتحقيق الحل الأكثر ملاءمة.

قطعاً! إذا كنت تتصارع مع احتمال حبس الرهن وتسعى إلى تعديل الرهن العقاري الخاص بك للحفاظ على ملكية منزلك وإقامتك فيه، فأنت على طريق جيد. يقوم Brick By Brick بتوسيع منح تعديل القرض لأصحاب المنازل المؤهلين الذين اشتركوا في برنامجنا واختاروا متابعة تعديل القرض بعد اجتماع الدفاع عن أصحاب المنازل. على الرغم من أننا لا نتعامل مع تعديلات القروض بشكل مباشر، إلا أننا نسهل الاتصال السلس بمكتب محاماة شريك يتولى قضيتك، مع تغطية جميع الرسوم القانونية بالكامل بواسطة برنامجنا. محامي مالك المنزل الخاص بك موجود لإدارة كل التفاصيل نيابة عنك. تواصل مع محامي مالك المنزل الخاص بك لترتيب اجتماع الدفاع عن مالك المنزل الخاص بك.

والواقع أن العديد من أصحاب المساكن الذين أعادوا هيكلة قروضهم يواجهون صعوبات في الحفاظ على جداول السداد المنقحة. وإدراكًا لذلك، تقدم Brick By Brick منحًا لتعديل القرض لأصحاب المنازل الذين يستوفون معايير الأهلية لبرنامجنا ويفكرون في تعديل قرض جديد بعد اجتماع الدفاع عن أصحاب المنازل. على الرغم من أن التعديلات المباشرة على القروض ليست خدمة نقدمها، إلا أنه يمكننا إحالتك إلى مكتب محاماة تابع يتولى قضيتك، حيث نتحمل جميع الرسوم القانونية بالكامل. محامي مالك المنزل الخاص بك على استعداد للتعامل مع جميع التعقيدات نيابةً عنك. لبدء هذه العملية، يرجى الاتصال بمحامي مالك المنزل الخاص بك لإعداد اجتماع للدفاع عن مالك المنزل.

يرجى أن تضع في اعتبارك أنه لا يوجد ضمان مطلق للتأهل أو الموافقة على تعديل القرض.

قد يكون أصحاب المنازل المسجلين في برنامجنا والذين يفكرون في تعديل القرض بعد حضور اجتماع الدفاع عن أصحاب المنازل مؤهلين للحصول على منحة تعديل القرض. هذا هو الاعتبار الشائع لأولئك الذين يواجهون حبس الرهن والذين يرغبون في تعديل شروط الرهن العقاري الخاصة بهم للبقاء في منازلهم. على الرغم من أن Brick By Brick لا تتعامل بشكل مباشر مع تعديلات القروض، إلا أننا نسهل الاتصال بشبكة شركاتنا القانونية، مع الالتزام بتغطية جميع الرسوم القانونية المرتبطة بها. سيشرف محامي مالك المنزل على العملية لضمان التقدم السلس. للمضي قدمًا، حدد موعدًا مع محامي مالك المنزل الخاص بك لحضور اجتماع مناصرة شامل.

من الضروري أن ندرك أن التأهل للحصول على الموافقة على تعديل القرض أو الحصول عليها ليس مضمونًا.

لا، انتظار تعديل القرض لا يؤدي تلقائيًا إلى إيقاف إجراءات حبس الرهن. هذا هو مفهوم خاطئ شائع. في معظم الحالات، يستمر صاحب الرهن العقاري في إجراء حبس الرهن بينما تكون عملية تعديل القرض مستمرة. كلتا العمليتين مستقلتان عن بعضهما البعض وتحتاجان إلى المراقبة في وقت واحد. من المهم لأصحاب المنازل أن يظلوا على اطلاع وأن يشاركوا بنشاط في كلتا العمليتين لتجنب فقدان ممتلكاتهم أثناء انتظار قرار بشأن تعديل القرض.

الإجابة على هذا السؤال ليست واضحة لأنها تتوقف على العديد من العوامل. لا توجد طريقة مضمونة أو ضمان عندما يتعلق الأمر بحالات حبس الرهن بسبب تعقيد وتنوع العناصر المؤثرة، مثل سياسات مقدم الخدمة الخاص بك، وشروط المُقرض، وموقعك، والجوانب القانونية المحددة لإجراءات المحكمة. للتنقل في هذا المشهد وفهم أفضل مسار للعمل، فإن خطوتك الأكثر إستراتيجية هي استشارة أحد محامي مالك المنزل. يمكنهم المساعدة في تحديد موقعك بالضبط في عملية حبس الرهن وتقديم المشورة بشأن الخيارات الأكثر ملاءمة المتاحة لك.

اجتماع الدفاع عن مالك المنزل هو جلسة إستراتيجية تُعقد بينك وبين محامي مالك المنزل، وهي مصممة لتوضيح أهدافك والنتائج المثالية - "قائمة أمنياتك" الشخصية لوضع الممتلكات الخاصة بك. يمكن أن يتراوح هذا بين الحفاظ على ملكية منزلك، أو التفكير في بيعه، أو ربما التغلب على الشكوك حول أفضل مسار للعمل. في هذا الاجتماع، سيبدأ المحامي الخاص بك على الفور في توصيلك بالموارد الحيوية والاستراتيجيات المالية المصممة خصيصًا لتلبية احتياجاتك الخاصة. بالتعاون، ستقوم أنت والمحامي الخاص بك بصياغة خطة عمل مستهدفة لمعالجة موقفك. ومن الجدير بالذكر أن هذه الخدمة الكاملة يتم تمويلها من القطاع الخاص وتقدم لأصحاب المنازل مجانًا، دون أي التزام متوقع. يمكن ترتيب هذه الاجتماعات في مكتبنا أو في منزلك من أجل راحتك.

يعد تأمين خدمات محامٍ ماهر ويمكن الاعتماد عليه أمرًا ضروريًا لفهم حقوقك وخياراتك القانونية وحمايتها بشكل كامل. تتضمن ممارستنا التعاون المتكرر مع المتخصصين القانونيين لتوجيه أصحاب المنازل نحو النتائج الأكثر ملاءمة. يمنحك دمج محامي مالك المنزل في فريقك الاستشاري إمكانية الوصول إلى مجموعة واسعة من الموارد والمساعدة والبدائل المالية التي تكمل الدعوة القانونية التي يقدمها محاميك.

إشعار "Lis Pendens" هو التنبيه الرسمي للبنك الناتج عن التخلف عن سداد الرهن العقاري لمدة ثلاثة أشهر، مما يؤدي إلى بدء عملية حبس الرهن. يشير استلام Lis Pendens إلى منعطف حرج حيث يجب اتخاذ خطوات فورية لدرء حبس الرهن. في نيويورك، يجب أن يتم تسجيل Lis Pendens في مكتب كاتب المقاطعة ويجب تقديمه رسميًا إلى مالك المنزل في غضون 30 يومًا من تقديمه.

من إصدار Lis Pendens إلى البيع النهائي للعقار في المزاد، يدخل منزلك ما يعرف بمرحلة "ما قبل حبس الرهن". يشير مصطلح "Lis Pendens"، وهو مصطلح لاتيني، إلى دعوى قضائية مستمرة. خلال هذه المرحلة، ستحتفظ بالملكية والتحكم في الممتلكات الخاصة بك، مع الحق القانوني الكامل في البيع أو استكشاف خيارات بديلة لتسوية حالة القرض الخاص بك أو التسوية مع المُقرض تمامًا. يعد اغتنام الفرصة على الفور خلال هذه النافذة أمرًا بالغ الأهمية، حيث لا يزال لديك خيارات قابلة للتطبيق يجب وضعها في الاعتبار.

نفذت ولاية نيويورك مبادرة وساطة تعرف باسم مؤتمر تسوية حبس الرهن لمعالجة أزمة حبس الرهن. يوفر هذا البرنامج لأصحاب المنازل الذين هم على أعتاب حبس الرهن فرصة التعامل مباشرة مع المستشار القانوني لمؤسسة الإقراض تحت إشراف قضائي. الهدف الأساسي لمؤتمر التسوية هو صياغة اتفاق مع المُقرض، غالبًا في شكل تعديل الرهن العقاري، للتحايل على حبس الرهن. أثناء إجراء هذه المناقشات، يتم إيقاف إجراءات حبس الرهن مؤقتًا. وبالنظر إلى أن ممثل المقرض في مؤتمر التسوية مفوض لاتخاذ القرارات، فمن الحكمة التشاور مع محامي مالك المنزل مقدما لفهم جميع مسارات العمل الممكنة. إن التفاوض بنجاح على تسوية مع البنك يمكن أن ينهي قضية حبس الرهن.

الأمر المرجعي، أو OOR، هو طلب قضائي لتعيين حكم لحساب إجمالي الدين على الممتلكات المرهونة. يتضمن ذلك حساب المبلغ الأصلي والفائدة والرسوم المتأخرة وأي تكاليف مرتبطة بحبس الرهن. بعد أن يختتم الحكم تقييمه ويقدمه إلى المحكمة، يجوز للبنك تقديم التماس لإصدار حكم بحبس الرهن والبيع، والذي يبدأ في بيع منزلك بالمزاد العلني كخطوة أخيرة لحبس الرهن.

من المهم أن ندرك أن تقديم الأمر المرجعي يحدث عادةً جنبًا إلى جنب مع التماس للحصول على حكم غيابي. حتى في هذه المرحلة، مع وجود الترتيب المرجعي، لا تزال الممتلكات الخاصة بك تعتبر في مرحلة "ما قبل حبس الرهن"، مما يعني أنه قد يكون لديك بدائل قابلة للتطبيق لمنع عملية حبس الرهن.

يمثل حكم حبس الرهن والبيع منعطفًا حاسمًا، مما يشير إلى ذروة مسار حبس الرهن. ويحدث هذا عندما يقوم المُقرض، بصفته المدعي في دعوى حبس الرهن، بتقديم التماس إلى المحكمة لإصدار أمر ببيع المنزل بالمزاد العلني. وبينما يجوز للقاضي أن يحكم في أي وقت، فإن القاعدة في نيويورك هي أن يتم إصدار القرارات في غضون ستة أشهر من تقديم الطلب. في أغلب الأحيان، تكون هذه الأحكام في صالح المُقرض، مما يمهد الطريق بشكل فعال لمزاد العقار. عادةً ما يقوم المقرضون بنشر تاريخ مزاد الرهن في منافذ البيع المحلية ويستمرون في المزاد في المحكمة خلال فترة 45 يومًا. من المهم لأصحاب المنازل في هذه المرحلة استنفاد كل البدائل المتاحة لوقف حبس الرهن قبل أن تمنح المحاكم الحكم النهائي بحبس الرهن والبيع.

يشير حكم حبس الرهن والبيع إلى أن المحكمة حكمت لصالح البنك، مما يضع الممتلكات الخاصة بك على الطريق ليتم بيعها بالمزاد العلني في المحكمة. في نيويورك، يتخذ المقرضون خطوة للإعلان عن المزاد الوشيك لممتلكاتك عبر قنوات وسائل الإعلام المحلية المختلفة، ومن المقرر عادةً أن يتم المزاد نفسه في غضون 45 يومًا. للتحايل على حبس الرهن، من الضروري التصرف بسرعة. يمكن لـ Brick By Brick تسريع اجتماع الدفاع عن أصحاب المنازل في حالات الطوارئ حتى تتمكن من النظر في جميع البدائل المتاحة.

بالنسبة لأصحاب المنازل المتخلفين عن السداد، فإن دور خدمة الرهن العقاري هو دور محوري. يقدم بعض مقدمي الخدمة بدائل لحبس الرهن، مثل إعادة هيكلة القروض، أو البيع على المكشوف، أو سندات بدلا من ذلك، بدرجات متفاوتة من المرونة. يمكن أن تختلف عمليات وكفاءة مقدمي الخدمة بشكل كبير، مما يؤثر على سهولة التنقل في بدائل حبس الرهن.

من الشائع الخلط بين خدمة الرهن العقاري الخاصة بك ومقرض الرهن العقاري الخاص بك، لكنهما كيانان مختلفان. يقوم مقدم خدمة الرهن العقاري بإدارة حساب الرهن العقاري الخاص بك على أساس منتظم، والذي يشمل تحصيل المدفوعات وتقديم الخدمات نيابة عن مالك القرض، وفي بعض الأحيان، قد يمتلك مقدم الخدمة أيضًا ملكية القرض.

من الجدير بالذكر أن أصحاب القروض غالبًا ما ينقلون حقوق الخدمة بين مقدمي الخدمة دون سابق إنذار. يعد التعرف على من هو مقدم الخدمة الخاص بك، وما إذا كان يقدم الدعم الذي تحتاجه، أمرًا ضروريًا لاتخاذ الإجراء في الوقت المناسب. يعد أساس الثقة والخبرة المتمرسة والموارد القوية أمرًا أساسيًا. Brick By Brick، بعد أن حصلت على ما يزيد عن نصف مليار دولار من المساعدات لأصحاب المنازل في نيويورك، تمتلك الخبرة المتمرسة للتنقل بين مجموعة متنوعة من مقدمي الخدمات ولتقديم التوجيه الاستراتيجي اللازم لتحقيق النتائج التي تسعى إليها.

يعد هذا استفسارًا متكررًا، حيث يسعى الكثيرون إلى تأخير مزاد عقاراتهم. هناك العديد من الأساليب التي يمكن للمرء اتباعها لتحقيق ذلك، على الرغم من أن النجاح يمكن أن يختلف بشكل كبير اعتمادًا على الظروف الفردية. الخطوة الأكثر حكمة هي طلب المشورة القانونية. إذا لم يكن لديك تمثيل قانوني، فنحن على استعداد لربطك بشبكة من المحامين الموثوقين أو توجيهك إلى نقابة المحامين المحلية للحصول على مزيد من المساعدة.

بعد تقديم ملف Lis Pendens (LP)، وهو إشعار بأن عملية حبس الرهن معلقة، لا تزال تحتفظ بملكية منزلك وحيازته. خلال هذه المرحلة، لديك الحق القانوني في بيع العقار أو استكشاف وسائل أخرى لمعالجة الموقف، مثل تجديد قرضك أو سداد المُقرض بالكامل. ومن المهم اتخاذ إجراءات سريعة للاستفادة من الخيارات المتاحة بفعالية بينما لا تزال قابلة للتطبيق.

يعد وجود محامي مالك المنزل أو المحامي أثناء مؤتمر التسوية مفيدًا للغاية. يساعدك هؤلاء المحترفون على فهم جميع خياراتك قبل حضور المؤتمر، حيث ستلتقي بمحامي البنك الذي يتمتع بسلطة التصرف نيابة عن البنك. يمكن أن يؤدي اتخاذ قرار مستنير إلى تسوية مواتية تنهي قضيتك بشكل فعال. ومع ذلك، فإن اتخاذ خيار غير مستنير يمكن أن يؤدي إلى نتائج سلبية. وبالتالي، من الضروري التشاور مع محامٍ يمكنه إرشادك خلال العملية وربما اقتراح المزيد من المساعدة القانونية لضمان تمثيل مصالحك بشكل جيد.

في حالات حبس الرهن، تفضل المحاكم عادة المُقرض. عندما يقدم المقرضون طلبات في هذه الحالات، يتم منحهم عادةً، مما يمهد الطريق لمزاد حبس الرهن. بمجرد فوز المُقرض، يجوز له الإعلان عن تاريخ المزاد في المنشورات المحلية وإجراء البيع عادةً في المحكمة في غضون 45 يومًا. يشير هذا عمومًا إلى وجود ميل قضائي لدعم حقوق المُقرض في استرداد الممتلكات المقترضة عندما يتخلف المقترض عن السداد.

إذا تم الإعلان عن تاريخ المزاد الخاص بممتلكاتك، فمن الضروري التصرف بسرعة حيث لا يزال لديك خيارات لتجنب حبس الرهن. يعد اتخاذ إجراء فوري أمرًا ضروريًا، ويمكن أن يكون التشاور مع أحد محامي مالكي المنازل الموثوقين وذوي الخبرة مفيدًا للغاية. يمكن لهؤلاء المدافعين ترتيب اجتماعات طارئة لمراجعة جميع الخيارات المتاحة بدقة، مما يساعدك على التنقل في هذا الموقف الحرج للعثور على أفضل حل ممكن لمنع المزاد ومعالجة عملية حبس الرهن.